203 000 €
T2
40 m²
VIRY CHATILLON
91170
+52%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 491 €
Prix net vendeur
191 509 €
Frais de notaire
+14 961 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 961 €
Capital à emprunter
217 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
8 508 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
675 - 744 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
205 000 € | 5 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 13/08/2025 | 160 Voie De Compiegne | 133 500 € | 60 m² | 2 225 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Pierre Brossolette | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |