139 000 €
T2
55 m²
VIRY CHATILLON
91170
-24%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
VIRY CHATILLON (91170) • le-plateau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 544 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
675 - 747 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
142 000 € | 2 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
142 900 € | 2 101 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
142 900 € | 2 101 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
135 000 € | 2 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
131 660 € | 2 270 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
131 660 € | 2 270 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
147 000 € | 2 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
147 000 € | 2 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
148 000 € | 2 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/12/2025 | 1 Pl Rene Coty | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 01/12/2025 | 12 All Des Sources | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |