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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement 2 pièces de 46 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie fonctionnalité et emplace...
7 Avenue Jean Mermoz 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIRY CHATILLON
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130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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130 000 € | 2 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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128 500 € | 2 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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124 900 € | 2 271 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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137 800 € | 2 505 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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137 800 € | 2 505 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Francoeur | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Savigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 117 Av Du President Kennedy | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 12/03/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 18/02/2025 | 11 Bd Meder | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 12/02/2025 | 9 Pl Republique | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |