Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement 2 pièces de 46 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie fonctionnalité et emplace...
7 Avenue Jean Mermoz 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIRY CHATILLON
|
129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
128 000 € | 2 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
128 000 € | 2 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
128 000 € | 2 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
124 900 € | 2 271 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
124 900 € | 2 271 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 623 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIRY CHATILLON
|
139 000 € | 2 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |