292 000 €
T6
152 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-33%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Terrain
380 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 33 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 48 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 77 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 110 386 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 146 026 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,50%
21 888 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
7 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue De L Aunis | 810 000 € | 160 m² | 5 063 € |
| 26/11/2025 | 6 Che Des Vignes | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Du Godinet | 357 000 € | 138 m² | 2 587 € |
| 14/08/2025 | 5 Imp Des Iris | 347 000 € | 146 m² | 2 377 € |
| 13/06/2025 | 8 Imp Des Cygnes | 327 000 € | 128 m² | 2 555 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue De La Riviere | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 14/05/2025 | 13b Rue De La Planterie | 532 850 € | 173 m² | 3 080 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 324 794 € | 136 m² | 2 388 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue De Virson | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 14 Imp Des Cygnes | 407 300 € | 160 m² | 2 546 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |