489 000 €
T3
57 m²
VIROFLAY
78220
+51%
vs marché
8 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
463 507 €
Frais de notaire
+33 616 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 616 €
Capital à emprunter
522 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 531 216 € | 60 862 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 88 606 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 139 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 197 806 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 728 400 € | 258 046 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 048 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-1 388 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIROFLAY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIROFLAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIROFLAY
6 627-6 777€
193j
6 811-6 961€
170j
7 064-7 214€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Louis Bascan | 228 200 € | 40 m² | 5 705 € |
| 16/12/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 296 000 € | 54 m² | 5 481 € |
| 05/11/2025 | 9002 Clos Saint Vigor | 242 000 € | 52 m² | 4 654 € |
| 31/10/2025 | 9 Av Du General Leclerc | 413 676 € | 62 m² | 6 672 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Louvois | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 20/10/2025 | 186 Av Du General Leclerc | 418 000 € | 71 m² | 5 887 € |
| 09/10/2025 | 3 Sen Des Mouchets | 266 665 € | 53 m² | 5 031 € |
| 16/09/2025 | 59 Rue Ldt Colonel Le Sabazec | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Rene | 226 000 € | 40 m² | 5 650 € |
| 29/08/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 338 200 € | 62 m² | 5 455 € |
| 27/08/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 286 600 € | 51 m² | 5 620 € |
| 29/07/2025 | 44 Rue De Jouy | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 08/07/2025 | 29 Rue Rieussec | 352 000 € | 62 m² | 5 677 € |