1 029 600 €
T6
139 m²
VIROFLAY
78220
+8%
vs marché
7 407
€/m²
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Créer un compte gratuit1 029 600 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
VIROFLAY (78220) • La Ville au Bois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 029 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 337 €
Prix net vendeur
985 263 €
Frais de notaire
+69 403 €
Émoluments
9 923 €
Droits & taxes
58 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 003 €
Capital à emprunter
1 099 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 298 €/mois | 40 297 €/mois | 1 117 032 € | 127 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 795 €/mois | 29 682 €/mois | 1 175 400 € | 186 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 1 282 320 € | 293 218 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 1 404 960 € | 415 858 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 1 532 100 € | 542 998 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
33 360 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 780 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 335 €/an
GLI (3,0%)
1 001 €/an
Vacance locative
2 779 €/an
Total charges
10 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 780 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
33 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 780 €
Mensualité crédit
- 4 777 €
Charges mensuelles
- 838 €
Cashflow négatif ⚠
-2 835 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIROFLAY ↘ -6.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Av Du General Gouraud | 1 293 300 € | 150 m² | 8 622 € |
| 17/11/2025 | 5 Sen Des Sables | 967 500 € | 150 m² | 6 450 € |
| 16/09/2025 | 58 Av Pierre Grenier | 1 430 000 € | 152 m² | 9 408 € |
| 10/09/2025 | 21 Rue D Estienne D Orves | 842 300 € | 112 m² | 7 521 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Sainte-genevieve | 787 500 € | 119 m² | 6 618 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Jules Herbron | 993 400 € | 160 m² | 6 209 € |
| 01/09/2025 | 7 Av Des Combattants | 1 229 795 € | 130 m² | 9 460 € |
| 26/08/2025 | 65 Rue Joseph Bertrand | 1 008 200 € | 145 m² | 6 953 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Francois Gaillard | 914 000 € | 126 m² | 7 254 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 1 058 155 € | 161 m² | 6 572 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 793 000 € | 128 m² | 6 195 € |
| 07/07/2025 | 10 Rue Pierre Edouard | 800 000 € | 138 m² | 5 797 € |
| 04/07/2025 | 20 Rue Joseph Bertrand | 1 043 000 € | 142 m² | 7 345 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue Amedee Dailly | 1 143 640 € | 164 m² | 6 973 € |
| 20/06/2025 | 12 Sen De La Cerisaie | 995 000 € | 160 m² | 6 219 € |