119 000 €
T1
52 m²
VIRELADE
33720
-4%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 1 pièce • 52 m²
VIRELADE (33720) • Virelade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 621 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
6 864 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 19 Av Charles De Gaulle | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 07/04/2025 | 7 Qua Majereau | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 08/10/2024 | 189 L Escloupey-nord | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Nodoy | 155 879 € | 60 m² | 2 598 € |
| 24/02/2024 | 15 Rue L Escloupey | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 09/12/2023 | 11 Pl De La Halle | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |