398 610 €
T5
130 m²
VIRELADE
33720
+26%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 610 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VIRELADE (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 165 €
Prix net vendeur
381 445 €
Frais de notaire
+27 988 €
Émoluments
4 133 €
Droits & taxes
22 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 598 €
Capital à emprunter
426 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 44 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 148 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 195 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRELADE ↘ -2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PODENSAC
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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T7 PODENSAC
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 PODENSAC
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349 000 € | 2 358 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 ILLATS
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348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ILLATS
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347 000 € | 2 239 € | 155 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 41a Av Charles De Gaulle | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 25/09/2025 | 44 Av Charles De Gaulle | 221 000 € | 120 m² | 1 842 € |
| 27/09/2024 | 3 Clos Nodoy | 299 000 € | 140 m² | 2 136 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Gaston | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |