180 000 €
T4
133 m²
VIRE
71260
Retirée
-42%
vs marché
1 353
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 133 m²
VIRE (71260)
Terrain
425 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 68 364 € | 3,50% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 90 324 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRE ↗ +23.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZILLE
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T6 ST MAURICE DE SATONNAY
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165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Rue Bouchetard | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Des Routys | 242 480 € | 114 m² | 2 127 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Clos | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Anciennes Ecoles | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue En Chapotin | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |