Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 11 162 € | 3,51% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 16 274 € | 3,53% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 25 694 € | 3,61% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 36 434 € | 3,73% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 47 354 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 29 900 € | 35 m² | 854 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 30 780 € | 40 m² | 770 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 35 610 € | 43 m² | 828 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 25 500 € | 31 m² | 823 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 39 130 € | 46 m² | 851 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 27 700 € | 34 m² | 815 € |
| 09/12/2025 | 8 Rle Saint Louis - Vire | 33 600 € | 25 m² | 1 344 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 30 780 € | 37 m² | 832 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 30 340 € | 37 m² | 820 € |
| 18/11/2025 | 45 Rue Armand Gaste - Vire | 109 875 € | 58 m² | 1 894 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Du General Leclerc - Vire | 440 000 € | 24 m² | 18 333 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue Le Corbusier - Vire | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 14/08/2025 | 12 Pl Du Six Juin 1944 - Vire | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 27/06/2025 | 22 Av De La Gare Vire | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |