108 000 €
T4
64 m²
VIRE
14500
+4%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
VIRE (14500) • Les Vaux de Vire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
8 448 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRE ↗ +1.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Rue Emile Desvaux - Vire | 39 130 € | 46 m² | 851 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue Chaussee - Vire | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue L Anc Poissonnerie- Vire | 97 500 € | 66 m² | 1 477 € |
| 18/11/2025 | 45 Rue Armand Gaste - Vire | 109 875 € | 58 m² | 1 894 € |
| 27/09/2025 | 19 Rue Armand Gaste - Vire | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/08/2025 | 50 Rue Emile Chenel - Vire | 116 200 € | 68 m² | 1 709 € |
| 14/08/2025 | 12 Pl Du Six Juin 1944 - Vire | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 27/06/2025 | 22 Av De La Gare Vire | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Aux Teintures - Vire | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Chaussee - Vire | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Delavente - Vire | 128 500 € | 67 m² | 1 918 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Chanoine Treche - Vire | 524 795 € | 67 m² | 7 833 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Girard - Vire | 94 320 € | 57 m² | 1 655 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De Billard - Vaudry | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Deslongrais - Vire | 72 000 € | 58 m² | 1 241 € |