189 500 €
T8
104 m²
VIRE
14500
+6%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 8 pièces • 104 m²
VIRE (14500) • Les Vaux de Vire
Terrain
505 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 653 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 50 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
13 728 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 597 Rte De Vengeons - St Germain | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 22/12/2025 | 8 Imp Henri Matisse - Vire | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 15/12/2025 | 544 Rte Des Cascades - Vaudry | 172 200 € | 88 m² | 1 957 € |
| 15/12/2025 | 210 Imp De La Petitiere - Maisonce | 152 575 € | 98 m² | 1 557 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Pierre Corneille - Vire | 139 500 € | 120 m² | 1 163 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Jules Hallais - Vaudry | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Pierre Corneille - Vire | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 29/11/2025 | 23 Rue Du Beau Regard - Vire | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 25/11/2025 | 13 Imp Jacques Gindrey - Vire | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 17/11/2025 | 60 Pl Des Genets St Germain Tall | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 24/10/2025 | 44 Imp Du Croisillon Vire | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 17/10/2025 | 6 Clos Andre Menez - Vire | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue Francois Mauriac - Vire | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/09/2025 | 79 Imp Evelyne Burgot - Vire | 159 900 € | 85 m² | 1 881 € |
| 04/09/2025 | 30 Rue Des Acres Vire | 141 500 € | 120 m² | 1 179 € |