45 500 €
T2
25 m²
VIRE
14500
+8%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 500 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
VIRE (14500) • Vire
Balcon
DPE
E
323 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Maison de ville sans copropriété, accès en ville à pied, idéal pour un investissement locatif comprenant cuisine amnagée, salle d'eau, chambre et balcon.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 167 €
Prix net vendeur
43 333 €
Frais de notaire
+4 745 €
Émoluments
839 €
Droits & taxes
2 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 245 €
Capital à emprunter
50 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 50 568 € | 5 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 53 040 € | 7 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 57 600 € | 12 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 62 640 € | 17 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 23 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
3 300 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 378 Imp Des Lupins - Saint Germain | 52 500 € | 30 m² | 1 750 € |
| 11/03/2025 | 79 Dom De La Butte Au Cerf | 70 320 € | 30 m² | 2 344 € |
| 10/03/2025 | 7b Rue Aux Teintures - Vire | 41 000 € | 22 m² | 1 864 € |
| 13/07/2024 | 5141 La Morcelliere-st Germain | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Trainerie - Vaudry | 76 590 € | 18 m² | 4 255 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Beausejour Vaudry | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 08/12/2023 | 9036 Rue De Granville - Vire | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |