892 500 €

T11 500 m²

VIRE 14500

+4% vs marché

1 785 €/m²

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892 500 €

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Maison • 11 pièces • 500 m²

VIRE (14500)

Terrain 7 950 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Fuel

À seulement 3h30 de Paris et 40 minutes du littoral, découvrez cette propriété rare developpant 500 m² habitables sur une parcelle de 7950 m², parfaitement adaptée à une activité d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 413 €/mois	34 585 €/mois	958 692 €	100 825 €	3,20%
10 ans	8 383 €/mois	25 403 €/mois	1 005 960 €	148 093 €	3,25%
15 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	1 092 600 €	234 733 €	3,35%
20 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	1 188 720 €	330 853 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 318 €/mois	13 085 €/mois	1 295 400 €	437 533 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

66 000 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-1 791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).