150 000 €
T3
63 m²
VIOLES
84150
-24%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VIOLES (84150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 316 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIOLES ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIOLES
|
150 000 € | 2 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5063 Les Queirades | 221 500 € | 50 m² | 4 430 € |
| 26/08/2025 | 5801 Che Des Baronnies | 276 267 € | 72 m² | 3 837 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 161 810 € | 74 m² | 2 187 € |
| 12/05/2025 | 5143 Les Gres | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 24/04/2025 | 5365 Rue De L Eglise | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 27/03/2025 | 5050 Les Courrenconnes | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 17/02/2025 | 5253 Bel Air | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 09/01/2025 | 6 Imp De La Treille | 58 500 € | 80 m² | 731 € |
| 01/07/2024 | 5567 Rameirol | 231 000 € | 83 m² | 2 783 € |
| 12/03/2024 | 574 Che Des Courrenconnes | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 23/01/2024 | 5211 Les Violettes | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 22/12/2023 | 256 Che Des Violettes | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 14/09/2023 | 9009f Pl Des Vignerons | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |