267 500 €
T6
132 m²
VIOLES
84150
-27%
vs marché
2 027
€/m²
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Maison • 6 pièces • 132 m²
VIOLES (84150)
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 519 €
Prix net vendeur
255 981 €
Frais de notaire
+19 383 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 883 €
Capital à emprunter
286 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 30 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 44 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 70 666 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 99 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
17 424 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 31 Rue Frederic Mistral | 271 980 € | 110 m² | 2 473 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Henri Grely | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De L Eglise | 326 875 € | 154 m² | 2 123 € |
| 14/06/2024 | 5091 Les Queirades | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 23/01/2024 | 5211 Les Violettes | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 23/01/2024 | 290b Rte Du Plan De Dieu | 487 700 € | 154 m² | 3 167 € |