155 000 €

T4 105 m²

VIOLAY 42780

-1% vs marché

1 476 €/m²

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155 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

VIOLAY (42780) • Violay

Niveaux 3

Terrain 491 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 493 kWh/m²

GES F 108 kg CO₂

En exclusivité, Nathalie Collon vous invite à découvrir cette charmante villa des années 70, offrant environ 110 m² habitables et un potentiel global rare. Nichée dans un secteur c...

Quartier Violay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 675 €

Prix net vendeur 148 325 €

Frais de notaire +11 999 €

Émoluments 1 898 €

Droits & taxes 8 751 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 999 €

Capital à emprunter 166 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	169 764 €	19 465 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	178 560 €	28 261 €	3,53%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	44 641 €	3,61%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	63 301 €	3,73%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	82 501 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, VIOLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIOLAY ↘ -14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIOLAY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/11/2025	5200 Chez Perasse	115 000 €	110 m²	1 045 €
10/10/2025	5068 Le Bourg Sud	182 000 €	92 m²	1 978 €
15/09/2025	5720 Rue Saint Roch	234 525 €	112 m²	2 094 €
10/06/2025	5417 Rue Patissier	90 000 €	95 m²	947 €
10/09/2024	5484 Rue Centrale	133 000 €	85 m²	1 565 €
08/08/2024	492 Rue Des Genets	207 600 €	104 m²	1 996 €
12/02/2024	175 Rue Jacques Vergnier	276 000 €	94 m²	2 936 €
01/12/2023	428 Che De Pelouzat	144 400 €	86 m²	1 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).