455 000 €
T5
142 m²
VINSOBRES
26110
+3%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VINSOBRES (26110) • Vinsobres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 168 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 223 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 744 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINSOBRES ↗ +27.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINSOBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINSOBRES
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T5 VINSOBRES
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T5 VINSOBRES
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T7 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 NYONS
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NYONS
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NYONS
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NYONS
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTEROL
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 NYONS
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442 900 € | 3 141 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T8 ST MAURICE SUR EYGUES
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472 000 € | 2 826 € | 167 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 3 Rue Gironde | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 09/04/2025 | 5206a Les Cornuds | 235 000 € | 165 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Reynarde | 272 500 € | 120 m² | 2 271 € |
| 17/12/2024 | 22 Gr La Grand Rue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 27/11/2024 | 5269 Plan Guerin | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 18/06/2024 | 1 La Placetto | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue De La Tour De Paris | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Reynarde | 453 000 € | 140 m² | 3 236 € |