310 000 €
T5
119 m²
VINEZAC
07110
-9%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VINEZAC (07110) • Vinezac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 708 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINEZAC ↗ +16% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 138 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 JOANNAS
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T5 JOANNAS
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T7 LARGENTIERE
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280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 LARGENTIERE
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280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 90 Che De Sayne | 343 520 € | 97 m² | 3 541 € |
| 26/02/2025 | 1050 Rte D Uzer | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 06/12/2024 | 105 Rte De La Fontaine | 361 800 € | 115 m² | 3 146 € |
| 09/10/2024 | 425 Che Du Four A Chaux | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 01/02/2024 | 140 Rte Des Crozes | 501 490 € | 110 m² | 4 559 € |
| 29/01/2024 | 6050 Les Freydeyres | 310 900 € | 119 m² | 2 613 € |
| 10/01/2024 | 475 Che De Merzelet | 325 300 € | 113 m² | 2 879 € |
| 29/09/2023 | 85 Imp Des Fatouliers | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |