209 000 €
T6
149 m²
VINEZAC
07110
-50%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
VINEZAC (07110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 911 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 55 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 991 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
19 668 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTREAL
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200 000 € | 1 282 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T9 VALGORGE
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194 000 € | 1 072 € | 181 m² | 9 | Voir |
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T9 VALGORGE
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194 000 € | 1 072 € | 181 m² | 9 | Voir |
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T8 VALGORGE
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194 000 € | 1 072 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T7 LARGENTIERE
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190 000 € | 1 258 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LARGENTIERE
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190 000 € | 1 258 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LARGENTIERE
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190 000 € | 1 258 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LARGENTIERE
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190 000 € | 1 258 € | 151 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 12 Rue Du Chantou | 211 790 € | 159 m² | 1 332 € |
| 25/07/2024 | 225 Rte Du Saut | 332 000 € | 160 m² | 2 075 € |
| 22/02/2024 | 280 Rte De La Fontaine | 230 500 € | 177 m² | 1 302 € |
| 29/01/2024 | 6050 Les Freydeyres | 310 900 € | 119 m² | 2 613 € |
| 26/07/2023 | 2126 Rte De La Vernade | 150 000 € | 155 m² | 968 € |