300 000 €
T4
117 m²
VINEUIL
41350
Retirée
+11%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 117 m²
VINEUIL (41350) • Vineuil
Terrain
676 m²
Construction
1872
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 37 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 436 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 836-1 986€
91j
2 147-2 297€
140j
2 283-2 433€
105j
2 473-2 623€
103j
2 572-2 722€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5 Imp Jacqueline Auriol | 357 900 € | 100 m² | 3 579 € |
| 19/11/2025 | 87 Av Des Noels | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 269 000 € | 128 m² | 2 102 € |
| 28/10/2025 | 2d Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 28/10/2025 | 2c Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Du Petit Chambord | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De Greffier | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Des Sentiers De Pimpeneau | 275 830 € | 126 m² | 2 189 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Arthur Rimbault | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 20/06/2025 | 202b Av Des Noels | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 19/06/2025 | 6b Rue De La Haute Rue | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 19/06/2025 | 24 Rte De Chambord | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 13/06/2025 | 3 Che Des Racouettes | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |
| 03/06/2025 | 12 Mail Auguste Rodin | 278 600 € | 104 m² | 2 679 € |
| 23/04/2025 | 2a Imp Du Four A Chaux | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |