231 838 €
T4
90 m²
VINEUIL
41350
+9%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 838 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VINEUIL (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 040 €
Prix net vendeur
220 798 €
Frais de notaire
+16 970 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 808 €
Capital à emprunter
248 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 86 393 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 114 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
2 277-2 427€
124j
2 406-2 556€
45j
2 577-2 727€
140j
2 714-2 864€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VINEUIL
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAUDE DE DIRAY
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228 580 € | 2 078 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VINEUIL
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235 826 € | 2 335 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAUDE DE DIRAY
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224 926 € | 2 227 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS LA FORET
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS LA FORET
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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239 480 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VINEUIL
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239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 VINEUIL
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224 000 € | 2 263 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE DE DIRAY
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223 800 € | 2 487 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE DE DIRAY
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223 800 € | 2 487 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLIVAULT
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Des Tailles | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Nanteuil | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Irene Joliot-curie | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 28/11/2025 | 5 Imp Jacqueline Auriol | 357 900 € | 100 m² | 3 579 € |
| 19/11/2025 | 87 Av Des Noels | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/10/2025 | 2c Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 28/10/2025 | 2d Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Du Petit Chambord | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/10/2025 | 10b Rue De La Foret | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De La Coudraye | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De Greffier | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 11/07/2025 | 90 Av Des Noels | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 02/07/2025 | 29c Rue Des Pepinieres | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |