119 000 €
T2
55 m²
VINEUIL
41350
-1%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
VINEUIL (41350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 995 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
7 260 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 44 Rte De Chambord | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 120 900 € | 48 m² | 2 519 € |
| 28/11/2024 | 202 Rte De Chambord | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 22/12/2023 | 44 Rte De Chambord | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue De La Gaillardiere | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Tertre | 169 930 € | 66 m² | 2 575 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue Olympe De Gouges | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Du Tertre | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 01/09/2023 | 202 Rte De Chambord | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 09/08/2023 | 85b Av Des Noels | 79 300 € | 50 m² | 1 586 € |
| 29/05/2023 | 1 Rue Du Tertre | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |