262 000 €
T7
187 m²
VINEUIL
41350
-34%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
VINEUIL (41350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 206 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 97 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
24 684 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, VINEUIL
1 927-2 077€
86j
2 054-2 204€
107j
2 222-2 372€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 430 Rue De Pimpeneau | 521 650 € | 150 m² | 3 478 € |
| 06/11/2025 | 17 Rue Gapoux | 315 200 € | 196 m² | 1 608 € |
| 16/07/2025 | 8 All Henri Matisse | 355 300 € | 149 m² | 2 385 € |
| 18/06/2025 | 24 Rue De L'aumone | 414 900 € | 159 m² | 2 609 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue De La Haute Rue | 404 800 € | 163 m² | 2 483 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue De Poirioux | 246 000 € | 190 m² | 1 295 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Petit Roche | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 291 182 € | 159 m² | 1 831 € |
| 27/12/2024 | 200 Av Des Noels | 475 000 € | 211 m² | 2 251 € |
| 05/07/2024 | 1 Rte De St Claude | 315 000 € | 185 m² | 1 703 € |
| 07/02/2024 | 57 Che Des Roches | 220 000 € | 203 m² | 1 084 € |
| 26/09/2023 | 25 Rue De La Republique | 445 000 € | 168 m² | 2 649 € |
| 19/07/2023 | 57 Che Des Roches | 348 500 € | 203 m² | 1 717 € |