205 779 €
T5
100 m²
VINEUIL
41350
-3%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 779 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VINEUIL (41350) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 799 €
Prix net vendeur
195 980 €
Frais de notaire
+15 267 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 046 €
Capital à emprunter
221 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 99 859 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 200 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINEUIL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VINEUIL
1 875-2 025€
129j
2 033-2 183€
78j
2 187-2 337€
77j
2 317-2 467€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS LA FORET
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 6 | Voir |
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207 000 € | 1 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
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207 519 € | 1 887 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAUDE DE DIRAY
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207 519 € | 1 887 € | 110 m² | 5 | Voir |
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208 090 € | 1 909 € | 109 m² | 5 | Voir |
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209 999 € | 1 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 VINEUIL
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 61 Rue De Nanteuil | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Irene Joliot-curie | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 28/11/2025 | 5 Imp Jacqueline Auriol | 357 900 € | 100 m² | 3 579 € |
| 19/11/2025 | 87 Av Des Noels | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/10/2025 | 2d Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 28/10/2025 | 2c Imp Du Four A Chaux | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Du Petit Chambord | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De La Coudraye | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De Greffier | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 02/07/2025 | 29c Rue Des Pepinieres | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Arthur Rimbault | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 12/06/2025 | 173 Rte De Chambord | 145 900 € | 81 m² | 1 801 € |
| 12/06/2025 | 173 Rte De Chambord | 209 000 € | 81 m² | 2 580 € |