72 000 €
T5
70 m²
VINEUIL
41350
-51%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
VINEUIL (41350) • nord
Terrain
2 820 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
9 240 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINEUIL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VINEUIL
1 875-2 025€
129j
2 033-2 183€
78j
2 187-2 337€
77j
2 317-2 467€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VINEUIL
|
72 000 € | 1 029 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Des Tailles | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Nanteuil | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 12/12/2025 | 186 Rte De Chambord | 172 300 € | 66 m² | 2 611 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue De Greffier | 260 100 € | 66 m² | 3 941 € |
| 23/10/2025 | 7 All Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 22/10/2025 | 1 Imp Du Four A Chaux | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 10/10/2025 | 10b Rue De La Foret | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 08/10/2025 | 40 Rue De Nanteuil | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 23/09/2025 | 21 Rue De Villoiseau | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De La Coudraye | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 11/07/2025 | 90 Av Des Noels | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 02/07/2025 | 29c Rue Des Pepinieres | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 173 Rte De Chambord | 209 000 € | 81 m² | 2 580 € |