162 764 €
T3
50 m²
VINEUIL
41350
+41%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 764 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VINEUIL (41350) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 751 €
Prix net vendeur
155 013 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 221 €
Capital à emprunter
175 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 80 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 600 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINEUIL ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 186 Rte De Chambord | 172 300 € | 66 m² | 2 611 € |
| 31/10/2025 | 3 Imp Du Cosson | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |
| 29/10/2025 | 4b Rue De Greffier | 260 100 € | 66 m² | 3 941 € |
| 23/10/2025 | 7 All Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 22/10/2025 | 1 Imp Du Four A Chaux | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 08/10/2025 | 40 Rue De Nanteuil | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 23/09/2025 | 21 Rue De Villoiseau | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 25/06/2025 | 251 Rte De Chambord | 625 000 € | 40 m² | 15 625 € |
| 19/06/2025 | 6b Rue De La Haute Rue | 335 000 € | 36 m² | 9 306 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Paradis | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Cosson | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 05/03/2025 | 197 Rte De Chambord | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |
| 19/02/2025 | 16a Imp Jacqueline Auriol | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De La Grande Maison | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/11/2024 | 569 Rue De Pimpeneau | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |