90 000 €
Bien
64 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
1 406
€/m²
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Local commercial • 64 m²
VINCENNES (94300)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 466 € | 3,50% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
8 448 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 116b Bd De La Liberation | 688 000 € | 50 m² | 13 760 € |
| 25/11/2025 | 9 Av De Nogent | 2 300 000 € | 48 m² | 47 917 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Villebois Mareuil | 958 500 € | 60 m² | 15 975 € |
| 24/10/2025 | 92 Rue Des Trois Territoires | 725 000 € | 76 m² | 9 539 € |
| 16/10/2025 | 2 Vla Lamarre | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Lejemptel | 1 100 000 € | 72 m² | 15 278 € |
| 01/10/2025 | 146 Rue Diderot | 1 184 750 € | 72 m² | 16 455 € |
| 25/08/2025 | 27 Rue Felix Faure | 830 000 € | 56 m² | 14 821 € |
| 25/07/2025 | 116ter Bd De La Liberation | 444 000 € | 60 m² | 7 400 € |
| 10/07/2025 | 35 Rue Du Commandant Mowat | 660 000 € | 72 m² | 9 167 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L Egalite | 470 000 € | 47 m² | 10 000 € |
| 30/04/2025 | 265 Rue Diderot | 937 300 € | 76 m² | 12 333 € |
| 07/10/2024 | 2 Vla Lamarre | 1 104 800 € | 75 m² | 14 731 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue De Montreuil | 857 950 € | 70 m² | 12 256 € |
| 05/07/2024 | 98 Rue Diderot | 780 000 € | 80 m² | 9 750 € |