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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Une adresse rare aux portes de Paris pour vivre ou investir dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien. Situé dans le très prisé quartier Est de Vincennes, ce sup...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 545 €/mois | 31 955 €/mois | 885 780 € | 93 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 929 520 € | 136 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 1 009 440 € | 216 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 098 480 € | 305 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 1 196 700 € | 404 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 VINCENNES
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825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VINCENNES
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VINCENNES
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825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Jarry | 1 029 300 € | 109 m² | 9 443 € |
| 25/11/2025 | 146 Rue De La Jarry | 546 311 € | 78 m² | 7 004 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 685 000 € | 76 m² | 9 013 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De L Egalite | 637 000 € | 76 m² | 8 382 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Daumesnil | 727 732 € | 80 m² | 9 097 € |
| 03/11/2025 | 26 Rue Du Midi | 806 482 € | 70 m² | 11 521 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue De La Marseillaise | 670 000 € | 70 m² | 9 571 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Fayolle | 1 180 000 € | 110 m² | 10 727 € |