315 000 €
T2
46 m²
VINCENNES
94300
-21%
vs marché
6 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TRAVAUX
VINCENNES (94300) • Ouest
Étage
3e étage
Construction
1920
Copropriété
30 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Sous-sol
DPE
E
382 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
35 Rue du Midi 94300 Vincennes
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 116 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,59%
14 460 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 205 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 012 €/an
GLI (3,0%)
434 €/an
Vacance locative
1 205 €/an
Total charges
4 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 205 €
Fourchette marché
1 035 - 1 340 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
14 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 205 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-611 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VINCENNES
9 599-9 749€
102j
9 879-10 029€
79j
10 343-10 493€
58j
10 489-10 639€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | 226 000 € | 29 m² | 7 793 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 315 790 € | 34 m² | 9 288 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 333 500 € | 29 m² | 11 500 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Leroyer | 358 000 € | 42 m² | 8 524 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue De La Jarry | 219 500 € | 32 m² | 6 859 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L Eglise | 1 660 000 € | 37 m² | 44 865 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 15/12/2025 | 23 Av Gabriel Peri | 316 000 € | 37 m² | 8 541 € |