918 470 €
Bien
262 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 470 €
Local commercial • 262 m²
VINCENNES (94300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 737 €
Prix net vendeur
874 733 €
Frais de notaire
+61 822 €
Émoluments
8 863 €
Droits & taxes
51 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 292 €
Capital à emprunter
980 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 103 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 621 €/mois | 26 124 €/mois | 1 034 520 € | 152 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 242 €/mois | 18 915 €/mois | 1 123 560 € | 241 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 1 222 560 € | 340 298 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 1 332 300 € | 450 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
34 584 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 90 Bd De La Liberation | 1 750 000 € | 210 m² | 8 333 € |