825 000 €
T4
91 m²
VINCENNES
94300
-1%
vs marché
9 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VINCENNES (94300) • vignerons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 884 268 € | 91 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 927 240 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 006 020 € | 213 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 093 440 € | 300 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 1 190 400 € | 397 755 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
12 012 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Jarry | 1 029 300 € | 109 m² | 9 443 € |
| 25/11/2025 | 146 Rue De La Jarry | 546 311 € | 78 m² | 7 004 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 685 000 € | 76 m² | 9 013 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Daumesnil | 727 732 € | 80 m² | 9 097 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De L Egalite | 637 000 € | 76 m² | 8 382 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Fayolle | 1 180 000 € | 110 m² | 10 727 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Anatole France | 1 110 000 € | 108 m² | 10 278 € |
| 07/10/2025 | 211 Rue De Fontenay | 7 926 500 € | 76 m² | 104 296 € |
| 06/10/2025 | 2 Vla D Idalie | 883 830 € | 98 m² | 9 019 € |