415 000 €
T2
39 m²
VINCENNES
94300
+21%
vs marché
10 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 491 €
Prix net vendeur
391 509 €
Frais de notaire
+28 679 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 679 €
Capital à emprunter
443 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 200 389 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
14 328 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 194 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 003 €/an
GLI (3,0%)
430 €/an
Vacance locative
1 194 €/an
Total charges
4 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 194 €
Fourchette marché
1 025 - 1 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 194 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-1 080 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VINCENNES
9 778-9 928€
113j
9 891-10 041€
58j
10 521-10 671€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 10 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 10 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 8 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 8 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
415 000 € | 9 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
418 000 € | 9 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
412 000 € | 10 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
412 000 € | 10 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De Strasbourg | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | 226 000 € | 29 m² | 7 793 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Du Chateau | 645 000 € | 21 m² | 30 714 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 17 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 315 790 € | 34 m² | 9 288 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue De Fontenay | 237 280 € | 25 m² | 9 491 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Diderot | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 333 500 € | 29 m² | 11 500 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Leroyer | 358 000 € | 42 m² | 8 524 € |