435 750 €
T2
40 m²
VINCENNES
94300
+25%
vs marché
10 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 665 €
Prix net vendeur
411 085 €
Frais de notaire
+30 022 €
Émoluments
4 418 €
Droits & taxes
24 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 772 €
Capital à emprunter
465 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 48 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 490 440 € | 71 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 161 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 213 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 376 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 198 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 006 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 198 €/an
Total charges
4 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 198 €
Fourchette marché
1 030 - 1 336 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 198 €
Mensualité crédit
- 2 021 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 174 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VINCENNES
9 623-9 773€
156j
9 873-10 023€
65j
10 320-10 470€
123j
10 495-10 645€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De Strasbourg | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | 226 000 € | 29 m² | 7 793 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Du Chateau | 645 000 € | 21 m² | 30 714 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 17 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 315 790 € | 34 m² | 9 288 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue De Fontenay | 237 280 € | 25 m² | 9 491 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Diderot | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 333 500 € | 29 m² | 11 500 € |