650 000 €

VINCENNES 94300

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650 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville

Étage 1er étage

Copropriété 40 lots

Jardin

DPE C 80 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement 3 pièces – Vincennes Centre ville vous propose en exclusivité ce bien idéalement situé en plein centre-ville de Vincennes dans un environnement recherché et prisé à pro...

Quartier sorano-centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 299 €/mois	25 148 €/mois	697 116 €	72 260 €	3,15%
10 ans	6 092 €/mois	18 461 €/mois	731 040 €	106 184 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 224 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 128 €/mois	9 479 €/mois	938 400 €	313 544 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 083 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).