Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Situé à Vincennes, à proximité des commerces et des transports (métro ligne 1 et RER A), cet appartement de 4 pièces en duplex offre une surface de 86,4 m² et 91.66 m² au sol. Il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 409 786 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINCENNES
|
850 000 € | 9 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
848 000 € | 9 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
848 000 € | 9 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
848 000 € | 9 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
840 000 € | 8 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
832 000 € | 9 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
832 000 € | 9 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Aubert | 774 000 € | 84 m² | 9 214 € |
| 25/11/2025 | 146 Rue De La Jarry | 546 311 € | 78 m² | 7 004 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 685 000 € | 76 m² | 9 013 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Daumesnil | 727 732 € | 80 m² | 9 097 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De L Egalite | 637 000 € | 76 m² | 8 382 € |
| 03/11/2025 | 26 Rue Du Midi | 806 482 € | 70 m² | 11 521 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue De La Marseillaise | 670 000 € | 70 m² | 9 571 € |
| 29/10/2025 | 98 Av De Paris | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |