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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Dans un immeuble moderne, à 10mn du métro Château de Vincennes et à proximité des commerces et écoles. Grand 3 pièces de 67m² au 2ème étage avec ascenseur, composé d'une entrée, un...
28bis Rue de l'Eglise 94300 Vincennes
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 755 €/mois | 20 470 €/mois | 567 420 € | 59 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 87 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 646 560 € | 138 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 195 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 766 500 € | 258 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bf1Xy Actuel
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528 000 € | - |
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#aW0xF
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575 000 € | +8,9% |
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#aZKcx
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575 000 € | +8,9% |
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#b5aMx
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575 000 € | +8,9% |
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#b75IJ
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575 000 € | +8,9% |
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#b8yuw
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575 000 € | +8,9% |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 17/12/2025 | 42 Av Aubert | 910 000 € | 86 m² | 10 581 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Du Commandant Mowat | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 09/12/2025 | 19 Av Franklin Roosevelt | 510 000 € | 54 m² | 9 444 € |
| 09/12/2025 | 5b Rue Felix Faure | 359 600 € | 49 m² | 7 339 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Georges Clemenceau | 663 850 € | 60 m² | 11 064 € |