1 239 643 €
T5
120 m²
VINCENNES
94300
+14%
vs marché
10 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 239 643 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 239 643 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 031 €
Prix net vendeur
1 180 612 €
Frais de notaire
+82 802 €
Émoluments
11 796 €
Droits & taxes
69 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 322 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 322 445 €
Capital à emprunter
1 322 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 807 €/mois | 47 900 €/mois | 1 327 788 € | 137 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 603 €/mois | 35 161 €/mois | 1 392 360 € | 202 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 392 €/mois | 25 430 €/mois | 1 510 560 € | 320 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 842 €/mois | 20 733 €/mois | 1 642 080 € | 451 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 1 787 400 € | 597 200 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
15 840 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-6 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 55 Bd De La Liberation | 1 315 600 € | 130 m² | 10 120 € |
| 12/12/2025 | 10 Av Aubert | 1 055 000 € | 130 m² | 8 115 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Jarry | 1 029 300 € | 109 m² | 9 443 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Fayolle | 1 180 000 € | 110 m² | 10 727 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Anatole France | 1 110 000 € | 108 m² | 10 278 € |
| 06/10/2025 | 2 Vla D Idalie | 883 830 € | 98 m² | 9 019 € |
| 29/09/2025 | 1 Av Gabriel Peri | 820 000 € | 97 m² | 8 454 € |
| 05/09/2025 | 27 Crs Marigny | 1 130 000 € | 103 m² | 10 971 € |
| 20/08/2025 | 18 Rue Defrance | 1 102 700 € | 97 m² | 11 368 € |
| 17/07/2025 | 19 Av Franklin Roosevelt | 1 162 000 € | 111 m² | 10 468 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Du Midi | 1 122 940 € | 104 m² | 10 798 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Anatole France | 1 106 749 € | 105 m² | 10 540 € |
| 18/06/2025 | 223 Rue Diderot | 782 000 € | 97 m² | 8 062 € |
| 13/06/2025 | 44 Bd De La Liberation | 1 299 806 € | 135 m² | 9 628 € |
| 28/05/2025 | 1 Av Gabriel Peri | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |