110 000 €
Bien
40 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Local commercial • 40 m²
VINCENNES (94300) • vignerons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 691 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 116b Bd De La Liberation | 688 000 € | 50 m² | 13 760 € |
| 25/11/2025 | 9 Av De Nogent | 2 300 000 € | 48 m² | 47 917 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Villebois Mareuil | 958 500 € | 60 m² | 15 975 € |
| 25/08/2025 | 27 Rue Felix Faure | 830 000 € | 56 m² | 14 821 € |
| 25/07/2025 | 116ter Bd De La Liberation | 444 000 € | 60 m² | 7 400 € |
| 23/07/2025 | 160 Rue Diderot | 1 000 000 € | 43 m² | 23 256 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L Egalite | 470 000 € | 47 m² | 10 000 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De L Egalite | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 30/10/2024 | 105 Rue Diderot | 857 000 € | 20 m² | 42 850 € |
| 30/04/2024 | 160 Rue Diderot | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Georges Huchon | 493 450 € | 46 m² | 10 727 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue De La Marseillaise | 880 000 € | 50 m² | 17 600 € |
| 07/07/2023 | 9b Rue Faie Felix | 777 300 € | 28 m² | 27 761 € |