320 000 €
T2
38 m²
VINCENNES
94300
-2%
vs marché
8 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
Copropriété
12 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
G
599 kWh/m²
GES
G
132 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement À Vendre M° ST MANDEAu calme, au 4ème et dernier étage sur jardin, 2 pièces de 38m² comprenant entrée, séjour et chambre sans vis à vis sur jardin, cuisine équipée, sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 113 €
Prix net vendeur
301 887 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 532 €
Capital à emprunter
342 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 36 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 53 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 84 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 376 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 198 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 006 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 198 €/an
Total charges
4 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 198 €
Fourchette marché
1 035 - 1 336 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 198 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-635 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VINCENNES
9 599-9 749€
102j
9 879-10 029€
79j
10 343-10 493€
58j
10 489-10 639€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINCENNES
|
320 000 € | 9 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
320 000 € | 8 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
320 000 € | 9 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
318 000 € | 7 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
318 000 € | 7 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
318 000 € | 7 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
322 000 € | 8 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
317 500 € | 8 819 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
322 850 € | 8 726 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
323 000 € | 8 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
323 000 € | 8 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
323 000 € | 8 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
323 000 € | 8 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
315 000 € | 6 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
315 000 € | 7 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue De Strasbourg | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | 226 000 € | 29 m² | 7 793 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Du Chateau | 645 000 € | 21 m² | 30 714 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 17 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 315 790 € | 34 m² | 9 288 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue De Fontenay | 237 280 € | 25 m² | 9 491 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Diderot | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 333 500 € | 29 m² | 11 500 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Leroyer | 358 000 € | 42 m² | 8 524 € |