31 000 €
T1
12 m²
VINCENNES
94300
-72%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
Copropriété
178 lots
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 028 €
Prix net vendeur
28 972 €
Frais de notaire
+3 714 €
Émoluments
655 €
Droits & taxes
1 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 714 €
Capital à emprunter
34 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 958 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,02%
10 236 €/an
Rendement net
23,60%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
734 - 963 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 143 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow positif ✔
+466 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VINCENNES
9 023-9 173€
203j
9 306-9 456€
161j
9 453-9 603€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Rue Des Vignerons | 129 580 € | 11 m² | 11 780 € |
| 23/12/2025 | 156 Av De Paris | 89 000 € | 10 m² | 8 900 € |
| 19/12/2025 | 31 Av De Paris | 102 000 € | 12 m² | 8 500 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Vignerons | 102 000 € | 15 m² | 6 800 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Des Laitieres | 160 000 € | 14 m² | 11 429 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Des Vignerons | 168 000 € | 18 m² | 9 333 € |
| 20/10/2025 | 5 Vla David | 160 400 € | 16 m² | 10 025 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De L Eglise | 165 000 € | 14 m² | 11 786 € |
| 15/09/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 165 000 € | 15 m² | 11 000 € |
| 09/09/2025 | 136 Av De Paris | 52 000 € | 10 m² | 5 200 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Victor Basch | 230 000 € | 12 m² | 19 167 € |
| 21/08/2025 | 189 Rue De Fontenay | 86 230 € | 8 m² | 10 779 € |
| 06/08/2025 | 9 Rue Des Vignerons | 500 000 € | 16 m² | 31 250 € |
| 04/08/2025 | 126 Av De Paris | 68 000 € | 14 m² | 4 857 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Robert Giraudineau | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |