189 000 €
T1
22 m²
VINCENNES
94300
Retirée
-6%
vs marché
8 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
Copropriété
40 lots
Balcon
Jardin
DPE
F
465 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 236 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 954 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#baSYX Actuel
|
189 000 € | - |
|
#bbzHD
|
200 000 € | +5,8% |
|
#bhb7F
|
189 000 € | - |
|
#biAZN
|
189 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue De Strasbourg | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Des Vignerons | 129 580 € | 11 m² | 11 780 € |
| 23/12/2025 | 20 Av Franklin Roosevelt | 226 000 € | 29 m² | 7 793 € |
| 23/12/2025 | 23 Av Du Chateau | 645 000 € | 21 m² | 30 714 € |
| 23/12/2025 | 17 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Monmory | 658 000 € | 32 m² | 20 563 € |
| 19/12/2025 | 31 Av De Paris | 102 000 € | 12 m² | 8 500 € |
| 19/12/2025 | 25 Av Des Murs Du Parc | 87 366 € | 19 m² | 4 598 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue De Fontenay | 237 280 € | 25 m² | 9 491 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Diderot | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Vignerons | 102 000 € | 15 m² | 6 800 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 333 500 € | 29 m² | 11 500 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue De La Jarry | 219 500 € | 32 m² | 6 859 € |
| 10/12/2025 | 32 Bd De La Liberation | 211 000 € | 25 m² | 8 440 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue De La Prevoyance | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |