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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Vincennes-CentreVincennes Berault. Votre agence vous propose en exclusivité de 57.90m². Il se situe au rez de chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu. Il se compose d’un séjou...
28 Rue Victor Basch 94300 Vincennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 74 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 118 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 167 028 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINCENNES
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450 000 € | 7 627 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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438 000 € | 7 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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435 000 € | 7 131 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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469 500 € | 7 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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425 000 € | 7 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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420 000 € | 7 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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420 000 € | 7 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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420 000 € | 7 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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420 000 € | 7 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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480 000 € | 8 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Mirabeau | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Massue | 2 209 211 € | 41 m² | 53 883 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Leroyer | 358 000 € | 42 m² | 8 524 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 15/12/2025 | 23 Av Gabriel Peri | 316 000 € | 37 m² | 8 541 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De L Eglise | 1 660 000 € | 37 m² | 44 865 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Du Commandant Mowat | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |