59 000 €

T1 7 m²

VINCENNES 94300

-8% vs marché

8 429 €/m²

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59 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 7 m²

VINCENNES (94300) • saint-louis-republique

Jardin

DPE E 583 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente - Appartement Vincennes (Saint Louis-République) - 59 000Vincennes (94300). Idéal pied a terre ou bureau !! vous propose, à 4 minutes du métro ligne 1 "BERAULT"et 6 minutes d...

136 Avenue de Paris 94300 Vincennes

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 860 €

Prix net vendeur 55 140 €

Frais de notaire +5 592 €

Émoluments 989 €

Droits & taxes 3 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 592 €

Capital à emprunter 64 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	64 848 €	6 716 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 908 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 668 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	22 028 €	3,40%
25 ans Recommandé	291 €/mois	882 €/mois	87 300 €	29 168 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,35%

10 236 €/an

Rendement net

12,45%

après charges

Cashflow

+339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 853 €/an

Charges copro. NR 42 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 717 €/an

GLI (3,0%) 307 €/an

Vacance locative 853 €/an

Total charges 2 888 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 853 €

Fourchette marché 725 - 954 €

Prix au m² 41 €/m²

Loyer annuel 10 236 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 853 €

Mensualité crédit - 273 €

Charges mensuelles - 241 €

Cashflow positif ✔ +339 €

Ratio couverture 32%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VINCENNES ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, VINCENNES

9 350-9 500€

63j

9 534-9 684€

115j

9 829-9 979€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 5 à 10 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	156 Av De Paris	89 000 €	10 m²	8 900 €
09/09/2025	136 Av De Paris	52 000 €	10 m²	5 200 €
21/08/2025	189 Rue De Fontenay	86 230 €	8 m²	10 779 €
02/07/2025	56 Av Aubert	141 500 €	10 m²	14 150 €
02/04/2025	95 Rue De La Jarry	612 455 €	9 m²	68 051 €
24/02/2025	108 Rue De Fontenay	200 000 €	9 m²	22 222 €
06/12/2024	4 Rue Charles Marinier	110 000 €	9 m²	12 222 €
07/06/2024	18 Rue Crebillon	82 000 €	9 m²	9 111 €
31/10/2023	136 Av De Paris	42 000 €	10 m²	4 200 €
03/05/2023	114 Av De La Republique	106 000 €	10 m²	10 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).