128 000 €
T4
87 m²
VINCELLES
89290
-17%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VINCELLES (89290)
Terrain
323 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
11 484 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCELLES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 6 Rue De L Abreuvoir | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Pierre Larousse | 173 900 € | 83 m² | 2 095 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Marie Noel | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue De L Abreuvoir | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Baverons | 155 500 € | 71 m² | 2 190 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du Saule | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 26/10/2024 | 153 Gr Grande Rue | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue De Clamart | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue St Jean | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 01/03/2024 | 10 Rue Du Stade | 29 000 € | 97 m² | 299 € |
| 26/12/2023 | 163 Gr Grande Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Soufflot | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 29/08/2023 | 165 Gr Grande Rue | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue Charles Peyrotte | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |