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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 151 m²
iad France - Renaud Pezzota vous propose: VINÇA - MAISON - 151M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIEDIdéalement situé à Vinça, dans les Pyrénées-Orientales, ce plai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINCA ↘ -2.8% sur 23 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VINCA Marché équilibréComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Rue De La Placette | 129 000 € | 174 m² | 741 € |
| 07/11/2025 | 174 Venta Farines | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 02/09/2025 | 12 Av General De Gaulle | 169 750 € | 120 m² | 1 415 € |
| 26/08/2025 | 19 Cae Carrer Del Real | 314 000 € | 142 m² | 2 211 € |
| 23/07/2025 | 32b Rue Leon Trabis | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue De L Estudi | 110 000 € | 180 m² | 611 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Des Lauriers | 267 500 € | 149 m² | 1 795 € |