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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 67 m²
VINCA – Centre du village Grange en pierres 1 face sur rue, d'une superficie au sol d'environ 67 m² sur terre battue + 1er étage sur plancher d'environ 67m² également. Toiture réce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 47 880 € | 5 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 50 160 € | 7 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 16 704 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 22 284 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VINCA ↘ -14.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, VINCA Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 103 Rte Nationale | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Des Hortensias | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Mont D En Batlle | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 22/07/2025 | 168 Av General De Gaulle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 21/07/2025 | 18 Rue Michel Touron | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 18/07/2025 | 16 Rue Des Orchidees | 199 500 € | 77 m² | 2 591 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 24/06/2025 | 9003 La Baldouze | 59 100 € | 50 m² | 1 182 € |
| 12/05/2025 | 93 Av General De Gaulle | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue De L Ail | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Placette | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 25/02/2025 | 22b Rue Pierre Gipulo | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 24/01/2025 | Els Baiers | 29 500 € | 50 m² | 590 € |
| 14/01/2025 | 9007 Rue De La Muraille | 65 000 € | 77 m² | 844 € |