399 500 €
T5
147 m²
VINCA
66320
+53%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
VINCA (66320)
Terrain
1 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 429 996 € | 45 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 451 200 € | 66 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 105 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
19 404 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINCA ↘ -2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINCA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOCH
|
391 000 € | 2 247 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCA
|
415 000 € | 2 677 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIGARDA
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 RODES
|
379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VINCA
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCA
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOCH
|
346 500 € | 2 529 € | 137 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Rue De La Placette | 129 000 € | 174 m² | 741 € |
| 07/11/2025 | 174 Venta Farines | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 02/09/2025 | 12 Av General De Gaulle | 169 750 € | 120 m² | 1 415 € |
| 26/08/2025 | 19 Cae Carrer Del Real | 314 000 € | 142 m² | 2 211 € |
| 23/07/2025 | 32b Rue Leon Trabis | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Des Lauriers | 267 500 € | 149 m² | 1 795 € |