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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 342 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCA ↗ +21.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VINCA Marché équilibréComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VINCA
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199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 ESTOHER
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTOHER
|
185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINCA
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTOHER
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185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBOUSSOLS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBOUSSOLS
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179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue De La Tet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Bernard Alart | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Llech | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Chateau | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 02/09/2025 | 12 Av General De Gaulle | 169 750 € | 120 m² | 1 415 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/06/2025 | 19b Rue Du Puig | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Conflent | 148 800 € | 95 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 19/11/2024 | 25 Rte Nationale | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Bernard Alart | 44 000 € | 98 m² | 449 € |