160 000 €

T4 93 m²

VINAY 38470

+32% vs marché

1 720 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

160 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²

VINAY (38470)

DPE D 172 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	20 091 €	3,51%
10 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	184 200 €	29 151 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	201 060 €	46 011 €	3,61%
20 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	220 320 €	65 271 €	3,73%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	85 251 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,37%

13 392 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

+16 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 116 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 937 €/an

GLI (3,0%) 402 €/an

Vacance locative 1 116 €/an

Total charges 4 288 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 116 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 116 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 357 €

Cashflow positif ✔ +16 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 4p, VINAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VINAY ↘ -14.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VINAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VINAY	160 000 €	1 839 €	87 m²	4	Voir
T4 VINAY	160 000 €	1 720 €	93 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/07/2025	55 Rue Jean Moulin	175 000 €	110 m²	1 591 €
11/07/2025	1a Rue Du Vieux Pont	142 750 €	75 m²	1 903 €
24/02/2025	7 Rue General De Gaulle	132 000 €	110 m²	1 200 €
07/02/2025	11 Rue De Malleval	152 500 €	87 m²	1 753 €
09/12/2024	30 Rue Gabriel Peri	164 000 €	94 m²	1 745 €
28/11/2024	5 Rue Auguste Favot	116 000 €	98 m²	1 184 €
15/05/2024	27 Rue Auguste Favot	110 000 €	81 m²	1 358 €
12/01/2024	32 Rue De L Europe	258 500 €	87 m²	2 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).